又火了！看房量大涨！

近几日，A股港股扬眉吐气，放量大涨。其中房地产板块等表现强劲，掀起涨停潮。“十一期间，我将持股过节”在各论坛刷屏。

与此同时，多地楼市捷报频频。在深圳，乐有家研究中心监测显示，9月28日深圳乐有家门店二手房单日成交量创下近4个月的新高。个别二手业主信心增强，还出现返价现象。此外，深圳多个热门新房项目现场看房量大涨，创近期新高点。

在广州，南沙全面放开限购后，多个一手楼盘人气明显增加，某楼盘销售人员表示，新客到访量约为平时周末的2倍。黄埔作为刚需、刚改置业的热门区，表现也很亮眼。黄埔新城相关负责人表示，本周成交近30套。

黄埔新城售楼部的看房客户

今日，激战5小时，广州诞生天河新“地王”。三家房企相继举牌，竞争南方面粉厂地块，最终以总价117.55亿元成功出让，折合楼面价6.7万元/平方米。

多重利好预期不断叠加，无疑给市场信心修复注入了“强心针”。9月26日，中央政治局会议部署经济工作，首次对房地产市场行情做出“止跌回稳”的明确指示。

9月27日，央行降准、降息落地，单次降息幅度为2021年以来最大。同日，金融监管总局表示，全力支持保障完成全年经济社会发展目标任务。

系统性的经济新政，保经济保就业，房地产、股市是重要一环。克而瑞研究中心预计，“中央层面房地产政策在降低房贷利率和调整税费方面打开了空间。”

一是房贷利率中枢进一步下移，预计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP。二是调降住房交易税费，本轮有望减免契税、增值税、个税等各类涉房交易税费，促进住房消费。三是一线城市限购政策有望调整，此外限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化。

“要回应群众关切”，一个老生常谈的话题，购房的好时机，来了吗？

“三降一统”国庆前落地？

“促进房地产市场止跌回稳”的提法迅速引起市场热议，这也是历年中央政治局会议中首次提出，充分表明国家层面对稳定房地产市场，提升预期的决心。

各家机构给予积极评价。中银证券认为，当前楼市成交仍在筑底，“金九银十”关键节点到来，此次政策的适时出台对于稳定市场情绪起到了一定积极的作用。开源证券认为，预计近期地方宽松购房政策将尽快落地，叠加去库存政策不断推进，购房信心将修复企稳，市场销售数据有望筑底。

9月27日，降准、降息很快落地。新一轮降准释放长期流动性约1万亿元，降低社会融资成本；新一轮降息幅度为近四年最大，将引导LPR、存款利率等随之下行。

群众关切的“降低存量房贷利率”“统一首付比”，国庆前能否落地？

对此，多家银行的房贷相关工作人员表示，目前银行已关注到最新存量房贷新政策，还未接到相关调整通知，届时将自动统一调整。

上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，“从二套房的首付比例来说，国庆前落地的可能性比较大，某种程度上难度不高。但是对于存量房贷的下调，预计还是需要点时间，或在10月底到11月份初的时候才有可能”。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也表示，“本次楼市组合拳，预计落地较快的将会是二套房首付最低下调至15%的政策，大概率在国庆节前就会有一批城市官宣，从而更好地为黄金周楼市造势。相对而言，存量房贷利率的下调，商业银行还需要研究执行细则和技术准备，节后陆续落地的可能性更大。”

广州打响“第一枪”

在9月26日中央政治局会议明确提出“调整住房限购政策”后，敢为人先的广州，于27日打响一线城市”第一枪“。

业内人士分析认为，广州南沙区取消限购有很强的信号意义，不排除四个一线城市在“十一”前后会有密集的放松政策。此类政策对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极作用。

一直以来，国际国内投资者看好广州、信任广州、选择广州。数据显示，今年1月至6月，广州全市新设外商投资企业4054家，占全国比重为15%，同比增长46.1%。在国庆前夕，《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》也获得国务院正式批复，对投资者的吸引力日益上升，房地产市场韧性十足。

新政适逢楼市“金九银十”，据克而瑞不完全统计，今年9月-10月广州预计有13个新盘入市，按照产品类型划分，刚需、刚改项目占大多数。预计一系列组合拳出台之后，开发商将乘势加快推货，加大优惠促销的力度，备战黄金周，国庆市场的人气有望上升。

比如，广佛万科各项目不仅推出亲子嘉年华、美食嘉年华、国潮嘉年华、博物馆奇妙周、萌宠运动会等一系列国庆暖场活动，还推出多重到访礼、认购礼，花式营销却诚意满满。国庆期间推出了限量100套国庆特价房源；更有9.9元购券抵扣26万购房券包。

广佛万科国庆促销政策

看好广州都市圈发展，信心最重要。随着供应端的持续发力，预计年内市场成交有望逐步改善。

超优惠！国庆喜迎“大礼包”

购房窗口期已然到来！恰逢十一黄金周，可谓是买心水房的好时机。但是一定要擦亮你的”火眼金睛“，什么样的产品才能跑赢大市？

当部分楼盘因为“减配”遭遇维权，超强兑现力是“好楼盘”的第一要素。在广州，为了提升市场信心，黄埔新城以配套先行的兑现力，吸引了不少年轻人的目光。2024年1-8月份，万科黄埔新城以633套的销售套数位居广州第一名。（数据来源：克尔瑞）

万科黄埔新城位列1-8月广州市“销冠”（数据来源：克尔瑞）

该项目作为一座总建面约570万㎡超级大盘，打造“5分钟内可享社区生活服务，100米内可达公园，10分钟可享高能级城市服务”的全域全时全龄之公共空间体系。

国庆期间，黄埔新城加推阅海组团5号楼，最快可在明年7月底交付。到访即可获得蟹卡一份；认购即抽奖，有机会得家电五件套、乐融餐厅一个月饭票、定制家宴一围，以及最高5万元购房券等。

万科黄埔新城阅海组团

此外，广州东部的增城“销冠”都会四季，加推A2栋建面约72平方米及85平方米小三房，成交可参与砸金蛋。该楼盘在首批交付前，便提前招商运营约1万平方米的涵盖配套和商业的邻里中心，并搭建了覆盖业主从认购到入住后全周期的“四季美好集”服务体系，细化社区服务颗粒度。

都会四季国庆促销政策

对于高端买家来说，核心城市、核心地段的资产，则是穿越周期的“硬通货”。2023年佛山首个摇号的豪宅项目万科世纪灯湖·瑧府，在2024年1-7月，持续占据千灯湖板块豪宅成交金额、成交面积、成交套数三项榜单第一。（数据来源：克而瑞）

万科世纪灯湖·瑧府实景图

凭借强大的造城和运营能力，万科打造建面约160万㎡千灯湖生活新地标，汇集生态、教育、商业、医疗等城市优质资源，于千灯湖CBD打造一片都心绿洲。目前，项目在售建面约143-237㎡爆款户型，国庆期间推出国庆宠粉专场，不仅可以参加唐宋仿妆亲子写真，还能体验绒花、珠钗等唐宋非遗手作体验，享受星级酒店同款精美茶歇，认购还能享有价值33000元瑧系定制大礼包，以及瑧藏会九大优惠权益等。

十一黄金周将至，新一轮购房窗口期不要错过。

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